设为首页 | 加入收藏 | 联系我们
新闻中心
明升789
您现在的位置: > 明升789 >

广州一手房成交暗降?5月有盘优惠20万!

来源:未知 浏览数量: 日期:2019-05-28 08:09

  随着五月的到来,楼市迈入了传统旺季“红五月”,而4月的成交量也终于出炉了。

  根据广州研究发展部监控的数据显示,4月广州网签一手住宅面积为94.95万㎡,环比上涨21%。超越3月成为2019年成交新高。对比2018年4月,成交量上涨了61.77%,但仍然远低于2017年4月份网签成交量。

  表面来看,4月交出的成绩单并不差。对比近半年一手成交,仅去年12月成交量(95.8万㎡)比今年4月高,可见今年3、4月广州市场成交明显改善。

  但需要指出的是,统计周期内4月成交主要依赖3.25-3.31一周贡献成交。该时段累计成交31.79万㎡单位,占4月总成交量的33%。

  相比之下,4.1-4.21累计成交51.62万㎡,平均每周仅成交17万㎡单位,比3月末一周大幅下滑47%。

  4月新增供应集中在五一之前,月中供应量偏低。主要原因为开发商推货节奏调整,为五一黄金周蓄势、蓄客、蓄货。

  尤其市场主流大盘,普遍集中在五一或五一前夕“抢跑”;而部分买家认为五一期间楼盘将有让利促销活动,故推迟入市时间。

  5月是传统的推货节点,今年五月将要加推的新货,此前知了哥已经梳理过,详情可点击《广州迎接“红五月”?全市26个推货盘都在这!》阅读了解。

  另外,据合富研究院监控数据显示,五月伊始,各房企还纷纷准备打响优惠战。“一口价直减10万、特价单位、推荐成交享大、到访送购物卡”等各类促销手段齐上阵:

  合景天骏主推41-69㎡单位,最低单价12000元/㎡起,最低总价36万/套。

  调控的信号一直没有放松过,市场的反馈也时刻在变化。4月有两件事情需要各位买家注意:一方面是4月19日政治局会议重提“房住不炒”;另一方面则是广州入户放松近日正式落地。

  重提“房住不炒”意味着在大层面楼市基调不变,没有楼市宽松新号释放,楼市仍然是趋于稳定。

  而具体到各个城市,广州则放松入户。户口一直是楼市限购的主要门槛,放松入户门槛则意味着“限购”微松,当然,入户政策主要为了“抢人”,但也意味着短期内有更多人有资格买房。

  广州发展研究部认为:从总体情况来看,今年五月将延续三月小阳春的推货趋势,供买家选择的产品、货量相对有所增加。

  另一方面,利于市场改善的基本面因素不断改善,其中包括: “330新政”满两年,当年购房资格受限的买家将陆续回流; 房利率呈现下调趋势。

  以工行为首,包括、招商、浦发在内的多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%,二套从15%下调至上浮10%。 购房成本降低将刺激买家入市,这一系列利好将利于成交回升。

  另一方面,高层对于楼市调控优化力度并未放松,“保持市场平稳运行”仍是主基调。

  因此,预计广州五月成交维持3-4月表现的可能较高,进一步突破万宗成交大关的可能较低。