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两个月内给出合理解决方案

来源:未知 浏览数量: 日期:2019-05-24 13:29

  长沙明昇时代广场(又名明昇壹城),诸多业主因为房价和学位问题,在明昇壹城营销中心进行维权。

  9月3日下午两点,在长沙市信访局一楼会议室,明昇壹城业主代表、开发商代表长沙明昇发展有限公司陈经理、发改委、住建委、工商局等相关部门代表举行了座谈会,就业主们的各项质疑进行协商。

  相关部门回复,将把明昇壹城业主们的问题,在两个月时间内,做出一个合理的解决方式。

  作为武广新城的“网红楼盘”,位于长沙雨花区劳动东路821号的明昇壹城一直为星城购房者瞩目。但随着越来越多的业主购买、入住,该楼盘出现的问题也越来越多。7月10日,《潇湘晨报》曾经报道过明昇壹城停车收费过高一事。时隔两月,问题进一步升级,且涉及房价、学位等多个层面。对此,开发商长沙明昇发展有限公司回应并不积极,业主们不得不再次进行维权。

  9月1日,多名业主来到明昇壹城营销中心进行维权,希望得到开发商的正面回应。但是从上午至下午2点,开发商方面未有相关代表出面。

  业主们的焦点主要集中在如下几点:1.同期房源未一次申报备案价格;2.明昇壹城申报价格后未及时办理预售证,涉嫌捂盘惜售;3.同批次审批楼栋间均价价格差距过大;4.明昇壹城存在相近位置楼栋价格差距过大情况;5.明昇壹城申报价格不合理,足相关政策文件规定。(详细报道见《潇湘晨报》9月3日A07版)

  而在房价的审批和定价之外,明昇壹城还涉嫌关于学位的虚假宣传。在业主提供的宣传纸页上,明昇壹城承诺拥有长郡双语中学教育资源,但是在业主咨询市政府及教育局后,得到的回复是,引进长郡双语学校未有定论。另外,业主们通过查询住建委,发现明昇壹城公示的物业费为2.38元(一期)、2.98元(洋房)、5元/平米(商铺)。二期的物业费也是2.38元的标准,但是在二期业主的购房合同里,物业收费却为3.5元/平米。

  “购房前,房子价格事关我们的经济利益;购房后,孩子上学、物业收费则涉及生活层面的相关保障。现在,在买房前后的各个层面,明昇壹城都无法保障业主的切身利益,真是辜负了我们当初的选择。”业主代表刘先生说。

  9月1日,业主们没有等来开发商代表,置业顾问也只回复项目下一步的推出情况,对其他问题则表示不知情。在维权无果后,业主们决定将相关材料投递至发改委等政府部门,就自己的权益讨个合理说法。

  9月3日下午两点,在长沙市信访局一楼会议室,明昇壹城业主代表、开发商代表长沙明昇发展有限公司陈经理、发改委、住建委、工商局等相关部门代表举行了座谈会,就业主们的各项质疑进行协商。

  关于学位房的问题,陈经理承认,明昇壹城宣称其拥有长郡双语学校教育资源前,并未获得市政府、市教育局、长郡教育集团明确答复,只是了解到政府配套可能是长郡双语中学。在进行宣传时,初衷并不是欺骗,只是表述欠严谨。

  关于未售房源是精装还是毛坯,陈经理说,目前未售的1、3、5、7栋并未通过全装修审批,至于后期开盘是毛坯还是精装还未确定。此前关于精装的宣传他并不清楚。

  物业费的问题,陈经理声称,官网申报的并非最终的价格。发改委方面则表明,在交房前十个工作日,由开发商重新申报价格,发改委将进行最终审批,到时候请业主监督。

  至于最为核心的房价,发改委方面说,定价的依据来源于2017年3月15日的雨花区政府房地产价格会商会议纪要,而住建委方面则表示,“三高一低”审批价格确实是他们批的,他们会回去核实具体情况。

  信访局方面答复,将把明昇壹城业主们的问题,收集齐相关资料,再转交到各对应部门,在两个月时间内,给业主们做出一个合理的解决方式。

  近期长沙出现了数起“同期房源不同价格”的事件维权。潇湘晨报在8月21日曾报道:岳麓区的湘熙水郡楼盘,同期的几栋相等面积段房源在两月的时间内分别推出,均价却存有700的差距。这次明昇壹城出现相似问题,因其楼盘体量较大,房源更多,则更为瞩目。

  就此事,湖南金州律师事务所律师胡智慧认为,明昇壹城楼盘均价最高的楼栋和均价最低的楼栋差价达到了3800元左右,涉嫌栋价差不合理。根据《长沙市商品房销售价格明码标价监制作规程》第五条二款,企业申请询价时,需制定一房一价表,对产业业态、装修情况说明,合理申报栋价差、户型价差等。在长沙现行调控政策下,询价是企业办出预售许可证的前置条件,如果业主认为开发商存在栋价差不合理或捂盘惜售行为,可以收集楼盘的公开销售资料、沙盘照片等证据,向长沙市住建委等政府部门投诉,通过政府的强监管,惩罚和矫正房产销售上的违规行为。